Helder Consultancy beschikt over een ruime ervaring in het taxeren van onroerende zaken, wat voor u van belang is, zodat de waarde correct en juist wordt vastgesteld. Voor ons is elke opdracht maatwerk en wordt in nauw overleg met u afgestemd en uitgevoerd. Mede door toepassing van internationale waarderingsstandaarden (IVS/IFRS) staat een eenduidig, zorgvuldig en gemotiveerd waardeoordeel garant wat ook bijdraagt aan de door NBA (Nederlandse Beroepsvereniging van Accounts) gewenste kwaliteit en transparantie. Er zijn uiteenlopende redenen/doeleinden om de waarde van een onroerende zaak op een objectieve, duidelijke, onafhankelijke en deskundige wijze te laten waarderen.

Taxatierapporten voor reguliere doeleinden:

  • Wet WOZ
  • Aan- en verkoop
  • Huur- en verhuur
  • Financiering
  • Bedrijfsoverdracht
  • Fiscaal

Maar ook in het kader van:

  • Balanstaxatie (waardering van uw strategische grondposities)

De economische crisis heeft grote gevolgen voor de verschillende vastgoedmarkten en de grondexploitaties. Wij kunnen uw grondposities (jaarlijks) taxeren middels de residuële grondwaarde berekeningen op basis van referentietransacties/gegevens rekening houdende met de planologische omstandigheden. De onderbouwing van de waarde is hierbij belangrijk zodat met enkel een rekenkundige berekening niet kan worden volstaan.

  • Staatssteun

Er is geen sprake van steun als een verkoop plaatsvindt via een open en onvoorwaardelijke biedprocedure die voldoende openbaar is gemaakt en waarbij het hoogste of enige bod geldt. Als een verkoop tot stand komt zonder dat gebruik wordt gemaakt van de hierboven genoemde verkoopprocedure dient deze plaats te vinden tegen ten minste de marktwaarde, die door één of meer onafhankelijke gecertificeerde taxateurs is vastgesteld, op grond van algemeen aanvaarde marktindicaties en
taxatiecriteria.

  • Inbrengwaarde (Grex)

Het gaat hier primair om de inbrengwaarde van gronden als bedoeld in artikel 6.13 lid 5 Wro juncto artikel 6.2.3 Bro. Gemeenten kunnen de opbrengsten zelf schatten, al dan niet in de vorm van een prijsuitgifte beleid, of door middel van (externe) taxaties te laten bepalen. Zie artikel 6.13 lid 1 onder c sub 3 Wro en artikel 6.2.7 Bro. Voor de inbrengwaarde is van belang dat deze geschat dient te worden volgens de regels van het Onteigeningsrecht, waarbij de taxateur kan aangeven of het “enkel” gaat om de werkelijke waarde of om een volledige onteigeningstaxatie; zie art. 6.13 lid 5 Wro. Hierbij dient rekening te worden gehouden dat verwerving van bebouwde percelen meestal niet zal geschieden tegen alleen de werkelijke waarde.
Bij inbrengwaarde taxaties dient er speciale aandacht te zijn voor de complexafbakening van art. 40 d Ow in relatie tot het exploitatiegebied.

  • Herbouwwaarde (Artikel 7:960 BW)

Het vaststellen van de juiste herbouwwaarde in verband met het sluiten van een verzekeringsovereenkomst van praktisch bijna alle soorten vastgoed kunnen wij voor u uitvoeren. Artikel 7:960 bepaalt dat de verzekerde er feitelijk door de uitkering van de verzekeraar financieel niet beter van mag worden. Dit is de kern van het indemniteitsbeginsel. Echter, de taxatie die op het oordeel van een of meer deskundigen berust, doorbreekt dit indemniteitsbeginsel. Het taxatierapport vormt een vaststelling(overeenkomst). D.w.z. zeggen dat het taxatierapport altijd gevolgd dient te worden door de verzekeraar.